Pinel vs Censi Bouvard
Comparaison de 2 investissements sur une période de 9 ans:
Location nue
1 appartement 2 pieces :
160 000 €
Surface 41 m2
Location meublée
2 appartements studio :
160 000 € HT
Surface 2 x 20 m2
Round 1 : Fiscalité
Pinel 
Réduction d'impôt :
160 000 € x 18% = 28 800€
étalée sur 9 ans soit :
3 200 € par an
Censi-Bouvard
Réduction d'impôt :
160 000 € x 11% = 17 600€
étalée sur 9 ans soit :
1 955 € par an
Round 2 : Loyer
Loyer annuel :
Plafond de loyer (Pinel)
10€ par m2 = 5 400 €
(Gestion et assurance loyer impayé : 10 %)
4 860 €
Loyer annuel :
Garanti par contrat :
160 000 € x 3,85% =
6 160 €
Round 3 : Le final
Pinel
Rentabilité
(3 200 + 4 860 ) / 160 000 =
5,04 %
Censi-Bouvard
Rentabilité
(1 955 + 6160 ) / 160 000 =
5,07 %
Un quasi match nul entre les 2 fiscalités sur 9 ans....
