Le secteur classique
C'est le secteur traditionnel de la location. Le propriétaire loue directement son bien à des particuliers ou confie son logement à une agence immobiliére.
Il peut le louer nu ou meublé.
En location nue, le propriétaire est tenu par un bail de 3 ans renouvelabe et un préavis de 6 mois s'il souhaite se séparer de son locataire.
En location meublée, le propriétaire est tenu par un bail de 1 ans renouvelabe (9 mois si le locataire est étudiant) et un préavis de 3 mois s'il souhaite se séparer de son locataire.
Points positifs 
- L'investisseur a toute liberté de choisir son locataire.
- Une fiscalité intéressante en location meublée.
- L'assurance gestion locative permet de sécuriser les loyers.
Points négatifs 
- Risque locatif de turn-over du locataire : vacances, travaux de rénovation à chaque changement.
- Risque locatif de loyers impayés.
- La protection du locataire pendant la trève hivernale.
- La difficulte d'expulsion des occupants.
- Des loyers plafonnés dans le cadre d'incitations fiscales (Dispositif Pinel)
- Une fiscalité lourde notamment en location nue.
Conseils et vigilances
Privilégiez un emplacement de qualité au juste prix sur un marché locatif en demande.
les promoteurs construisent où ils trouvent du foncier disponible pas forcément à l'endroit où le marché locatif est le plus favorable.
Si investissement en dispositif Pinel, orientez vous vers une région où le plafonnement des loyers est au plus haut
Contractez les assurances nécessaires afin de sécuriser au maximum la gestion de votre appartement.
L'équipement de cuisine n'est pas toujours prévue par le promoteur et pourtant il est important pour bien louer son appartement.
La taille de l'appartement est aussi importante. Il y aura plus de turn-over avec un studio ou un 2 pieces qu'avec un 3 pieces.