La résidence de tourisme

Principe: C'est l'acquisition d'un appartement en pleine propriété meublé et confié à un gestionnaire professionnel dans le secteur du tourisme. Ce dernier garantit à l'investisseur un loyer à travers un bail commercial et lui enléve toutes les contraintes de la gestion locative.

Appartements ou maisons situées dans une résidence ou un village vacances. On les retrouvent à la campagne, à la mer, à la montagne ou au sein des villes touristiques.

Un secteur conjoncturel mais qui offre en général de bonnes rentabilités.

La France reste très attractive en terme de tourisme, cependant,il s'agit d'étre vigilant sur l'emplacement. Le marché locatif n'est pas toujours au rendez-vous, notamment, dans certaines régions reculées dites tourisme vert ou des zones en basse montagne.

Points positifs  

- Un investissement qui permet à la fois de se faire plaisir, en profitant de séjours, et de placer son argent.

- Une revente à tout moment sans besoin de préavis.

- Une rentabilité performante observée entre 4 et 5,5 %.

Points négatifs  

- Un secteur très conjoncturel qui peut comporter des risques si le gestionnaire n’est pas assez solide.

- Un secteur lié aux aléas du temps et de la géopolitique.

- Un secteur fragilisé suite à des évolutions de loyers non plafonnées et des renouvellements de baux accompagnés d'une baisse plus ou moins importantes de rémunérations.

- Travaux souvent élevés en fin de bail.

- La revente peut étre problématique, la qualité d'emplacement du bien et sa rentabilité seront essentiels.

Conseils et vigilances

Investissez dans un emplacement à fort potentiel touristique et ainsi minimisez les risques : Plutôt proche de la mer ou en haute altitude (+ de 1900 métres).

Privilégiez un gestionnaire aguerri avec des garanties financières.

D’une façon générale, méfiez-vous des grands groupes introduits en bourse. En cas de difficultés, ils privilégieront les actionnaires au détriment des propriétaires (les loyers payés constituant une charge ) N‘oublions pas que les loyers payés aux propriétaires correspondent à un poste important dans le bilan.

L’évolution importante du niveau de loyers ces 10 dernières années a porté préjudice aux gestionnaires de ce secteur. Des baux renouvelés avec des baisses de loyers et des retards de paiements sont courants. Les forums de propriétaires en témoignent. Cependant, certains professionnels se sont remis en question et proposent des baux avec des loyers plafonnés.

Attention aux montants souvent élevés des frais de rénovation à l'issue du premier bail.

Assurez vous que ces travaux sont bien pris en compte dans l'étude financière.

N'hésitez pas à les provisionner afin d'éviter toute mauvaise surprise au terme du bail.

Vérifiez bien la valeur du bien à l'acquisition, il doit étre acquis au juste prix.