La résidence médicalisée ou Ehpad

Principe: C'est l'acquisition d'une chambre en pleine propriété meublée et confiée à un gestionnaire professionnel dans le secteur médical. Ce dernier garantit à l'investisseur un loyer à travers un bail commercial et lui enléve toutes les contraintes de la gestion locative.

Il s'agit d'un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes .

Ces établissements ont conclu une convention avec le département et avec l’État.

Un investissement qui semble d’avenir compte tenu de l'augmentation de la longévité de la vie et des risques de santé nécessitant du personnel spécialisé.

Points positifs  

- Le risque locatif est limité.

- Bonne rentabilité observée entre 4% et 4,80 %.

Points négatifs  

- Des risques de charges importantes : matériel médical, personnel qualifié...

- Besoin d'un agrément chaque année

- Revente problématique : il s'agit d'une chambre .

Conseils et vigilances

Le prix de la chambre semble élevé

vérifier que les art.605 et 606 restent à la charge du gestionnaire sinon gare aux mauvaises surprises.