La résidence étudiante

Principe: C'est l'acquisition d'un appartement en pleine propriété meublé et confié à un gestionnaire professionnel dans le secteur étudiant. Ce dernier garantit à l'investisseur un loyer à travers un bail commercial et lui enléve toutes les contraintes de la gestion locative.

C'est aujourd’hui un des secteurs les plus sûrs en terme de marché locatif compte tenu de la pénurie de logements.

Le marché du logement étudiant en France souffre d’un manque important d’offre dans la plupart des grandes villes étudiantes.

Les rentabilités observées varient entre 3,70 % et 4%

Points positifs  

- le marché de l’offre et la demande de logement en faveur de l’investisseur.

- Des petits budgets possibles compte tenu de la surface proposée permettant une diversification de l’investissement et d’une liquidité plus forte en terme de revente.

- S'agissant de résidences avec un grand nombre de propriétaires, les charges de copropriété (gros travaux, ravalement ...) restent faibles par rapport à d'autres investissements locatifs.

- Le coût lié à la vétusté du mobilier reste tres faible et intervient en général à la fin du bail.

- la fiscalité meublée est adaptée et permet de neutraliser les loyers sur du long terme.

Points négatifs  

- L'investisseur ne pourra pas louer son bien directement à son enfant ou toute autre personne. Il devra obligatoirement passer par le gestionnaire.

Conseils et vigilances

La proximité de campus est primordiale. Celle du centre-ville est un plus. L'idéal est d'avoir une desserte (tram,metro ...) proche de la résidence.

La rentabilité doit rester cohérente : une trop forte rentabilité peut cacher l'éxistence de fonds de concours.

Certains gestionnaires restent propriétaires du mobilier: à éviter, vous serez sanctionné fiscalement.

Vérifiez la solidité financiere, l'experience et la qualité du gestionnaire.